CÓ ĐƯỢC BÁN NHÀ MÀ KHÔNG CÓ CẦN SỰ ĐỒNG Ý CỦA CHỒNG?

Chị Hoàng Diễm Q. hỏi: Tôi kết hôn năm 2019 và đến năm 2020 có mua một căn hộ chung cư tại quận X, giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ đứng tên tôi. Hiện tôi muốn bán căn hộ này để lấy vốn kinh doanh và mua một căn nhỏ hơn ở vùng ven. Tuy nhiên, khi làm thủ tục tại văn phòng công chứng, tôi bị từ chối với lý do cần có sự đồng ý của chồng. Xin hỏi, trong trường hợp này, tôi có bắt buộc phải có sự đồng ý của chồng khi chuyển nhượng căn hộ không? Rất mong được giải đáp.

*Luật sư trả lời:

1. Khi căn chung cư là tài sản chung của vợ chồng, khi bán cần phải có sự đồng ý của chồng chị

Luật Hôn nhân và Gia đình 2014

Điều 33 Tài sản chung của vợ chồng

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung”

Điều 29 Nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng
“1. Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.”

Theo như tường thuật của chị, căn chung cư mà chị mua được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung vợ chồng, mọi quyết định liên quan đến tài sản chung đều phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng cho dù Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chỉ đứng tên một mình chị.

Do đó, khi chị đến văn phòng công chứng để thực hiện việc chuyển nhượng khi không có mặt của chồng chị và/hoặc không có thoả thuận về việc hai vợ chồng đồng ý bán căn chung cư thì văn phòng công chứng sẽ không công chứng việc một mình chị chuyển nhượng tài sản nêu trên.

2. Khi căn chung cư là tài sản riêng của chị, chị có quyền bán và không cần có sự đồng ý của chồng

Luật Hôn nhân và Gia đình 2014

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

“1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”

Theo quy định nêu trên, chị có quyền bán căn chung cư với điều kiện căn chung cư là tài sản riêng của chị. Tuy nhiên, căn chung cư được chị mua trong thời kỳ hôn nhân, do đó, chị cần chứng minh căn chung cư được mua hoặc được xây bằng tài sản riêng của chị và/hoặc chung cư được vợ chồng chị thỏa thuận chia trong thời kỳ hôn nhân.

Lưu ý: Trường hợp nhà ở thuộc sở hữu riêng của vợ hoặc chồng thì chị có quyền bán nhưng phải bảo đảm chỗ ở cho vợ chồng.